Účtovníctvo a financie SVB
Účtovnícky modul OpenResi je momentálne v aktívnej fáze vývoja. Časti popísané nižšie sú plánované funkcie, zatiaľ nie sú v aplikácii dostupné. Sledujte oznamy v dashboarde alebo na support@open-resi.app.
Prečo nový účtovnícky modul
Bežný účtovnícky softvér pre SVB (DOMUS, SSB2000, DOMSYS, …) vyžaduje:
- Znalosť dvojzápisového účtovníctva (MD/D)
- Hodiny zaškolenia pre nového predsedu / pokladníka
- Externé Excel tabuľky pre to, čo softvér nezvláda
OpenResi rieši to inak. Predseda v aplikácii pracuje s domácimi pojmami — predpis, úhrada, fond opráv, vyúčtovanie — pričom dvojzápisové účtovníctvo beží na pozadí plne v súlade so zákonom.
Hlavné funkcie (plánované)
Pre predsedu / pokladníka
| Funkcia | Slov. názov | Popis |
|---|---|---|
| Predpis | „Mesačný predpis platieb" | Ročný plán s mesačnou periodicitou. Per-byt alokácia podľa podielu, plochy alebo počtu osôb |
| Karta bytu | „Karta bytu" | Bežný zostatok per byt: dátum, popis, predpis, úhrada, zostatok |
| Banková synchronizácia | „Import platieb" | Auto-import platieb z banky (CAMT.053, Fio API) s auto-matchingom podľa VS |
| Dodávateľské faktúry | „Faktúry dodávateľov" | E-mailová schránka pre faktúry, OCR, schválenie jedným klikom |
| Vyúčtovanie | „Ročné vyúčtovanie" | Wizard cez všetky kroky, PDF per vlastník, reklamačné okno (CZ) |
| Úroky z omeškania | „Sankcie a upomienky" | Auto-výpočet úrokov, PDF upomienka s QR kódom na úhradu |
| Cash-flow projekcia | „Predpokladaný zostatok" | Graf budúcich príjmov a výdavkov na 6 mesiacov |
Pre vlastníka
| Funkcia | Popis |
|---|---|
| Moja karta bytu | Vlastný zostatok, história platieb, aktuálny predpis |
| Stiahnuť predpis | Mesačný predpis (PDF) s QR kódom na trvalý príkaz |
| Vyúčtovanie (PDF) | Ročné vyúčtovanie s rozpisom skutočných nákladov |
| Právo nahliadnuť | Náhľad do faktúr dodávateľov (§ 11 ods. 6) — len pre svoj dom |
| Zadanie meračov | Online zadanie odpočtov vodomerov / pomerových rozdeľovačov |
Súlad so zákonom
Modul je navrhnutý plne v súlade so:
Slovenská republika:
- Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
- Zákon č. 431/2002 Z. z. o účtovníctve
- Opatrenie MF SR č. MF/24342/2007-74 (postupy pre neziskové organizácie)
- Zákon č. 67/2013 Z. z. (vyúčtovanie služieb) — do termínu 31. mája
- Nariadenie vlády SR č. 87/1995 Z. z. (úroky z omeškania)
Česká republika:
- Zákon č. 67/2013 Sb. + vyhláška 269/2015 Sb. (rozúčtování tepla a TUV)
- Zákon č. 563/1991 Sb. o účetnictví (mikro účetní jednotka)
- Občanský zákoník § 1179 (právo na nahlédnutí)
Špecialita: prepojenie s hlasovaním
OpenResi je jediná aplikácia, ktorá prepája hlasovanie s účtovníctvom:
- Schôdza schváli zvýšenie FPÚO o 0,30 €/m² → predpis na ďalší mesiac sa automaticky aktualizuje
- Schôdza schváli mimoriadnu opravu → výdavok je naviazaný na hlasovací audit log
Vďaka tomu vy ako predseda neprepisujete rozhodnutia schôdze do dvoch systémov — jeden zdroj pravdy.
V tejto sekcii
Časový plán
Modul sa vyvíja vo fázach. Predpokladaný plán uvedenia:
| Fáza | Funkcie | Odhad |
|---|---|---|
| 1 | Účtovný engine + predpis + karta bytu | 2026 Q3 |
| 2 | Bankový import (CAMT.053, Fio) + faktúry dodávateľov | 2026 Q4 |
| 3 | Vyúčtovanie + reklamačné konanie | 2027 Q1 |
| 4 | OCR faktúr + cash-flow + úroky z omeškania | 2027 Q2 |
Plán sa môže meniť podľa spätnej väzby od predsedov SVB v pilotných domoch. Ak chcete byť v pilote, napíšte na support@open-resi.app.