Platby vlastníkov a párovanie
Účtovnícky modul je v príprave — viď Účtovníctvo (prehľad). Táto stránka opisuje plánované funkcie.
Vlastníci platia mesačne trvalým príkazom alebo jednorazovými platbami. OpenResi sleduje, kto, kedy a koľko zaplatil, a automaticky to páruje s predpisom.
Pre vlastníka
Ako platiť
V profile sa zobrazí aktuálny predpis platby. Vlastník si môže stiahnuť PDF predpisu, ktorý obsahuje:
- IBAN účtu SVB
- Mesačnú sumu
- Variabilný symbol (VS)
- QR kód (PAY by Square — SK / SPAYD — CZ) pre rýchle vyplnenie v bankovej aplikácii
Po naskenovaní QR kódu v bankovej aplikácii sa všetky polia predvyplnia a vlastník iba schváli platbu.
Trvalý príkaz vs. jednorazová platba
| Typ | Kedy použiť | Výhody |
|---|---|---|
| Trvalý príkaz (odporúčané) | Bežné mesačné platby | Žiadne zabudnutie, žiadne sankcie |
| Jednorazová platba | Doplatok / korekcia po vyúčtovaní | Flexibilita pri nepravidelných sumách |
QR kód v predpise obsahuje flag pre trvalý príkaz — banky ho rozpoznajú a vytvoria trvalku jedným klikom.
Karta bytu
V sekcii „Moja karta bytu" vlastník vidí bežný zostatok:
| Dátum | Popis | Predpis | Úhrada | Zostatok |
|---|---|---|---|---|
| 1. 1. 2026 | Predpis január 2026 | -154,30 € | -154,30 € | |
| 7. 1. 2026 | Úhrada SEPA | 154,30 € | 0,00 € | |
| 1. 2. 2026 | Predpis február 2026 | -154,30 € | -154,30 € |
Negatívny zostatok = nedoplatok (vlastník dlhuje SVB). Pozitívny = preplatok (SVB má v evidencii viac, ako bolo predpísané).
Kliknutím na riadok sa rozbalí detail — pre úhradu napríklad číslo účtu, z ktorého prišla.
História platieb
Samostatná záložka „Platby" zobrazuje všetky úhrady z banky chronologicky, s odkazom na bankovú transakciu.
Pre predsedu / pokladníka
Spôsoby zaznamenania platby
1. Automatický bankový import (odporúčané)
OpenResi vie načítavať platby z banky bez manuálneho prepisovania:
| Banka / formát | Spôsob | Náročnosť |
|---|---|---|
| CAMT.053 XML | Stiahnete výpis z internetbankingu, nahráte do OpenResi | Nízka — všetky SK banky |
| Fio banka REST API | Token v Nastaveniach → automatický polling každé 4 h | Veľmi nízka — jednorazové nastavenie |
| MT940 / ABO / GPC | Starší formát, fallback pre niektoré banky | Stredná |
Po importe OpenResi automaticky páruje každú platbu s predpisom podľa:
- Variabilného symbolu (VS) — primárne
- Špecifického symbolu (ŠS) — sekundárne
- IBAN platiteľa + suma + meno — terciárne
Zhoda má skóre dôvery (0–100 %). Pri vysokom skóre sa platba spáruje automaticky. Pri nízkom skóre vám OpenResi navrhne najpravdepodobnejšie zhody a vy vyberiete kliknutím.
2. Manuálne zaznamenanie
Hotovostné platby alebo bankové prevody bez VS môžete zadať ručne — formulár s vlastníkom, dátumom, sumou a popisom.
Idempotencia importu
OpenResi sleduje jedinečný identifikátor každej transakcie (AcctSvcrRef z CAMT.053). Ak omylom importujete ten istý výpis dvakrát, duplicitné platby sa nevytvoria.
Manuálne korekcie
Pri nesprávne zaúčtovanej platbe môžete:
- Presunúť platbu k inému vlastníkovi (omylom zaslaná na zlý VS)
- Vrátiť platbu (preplatok → vrátenie)
- Rozdeliť platbu medzi viac mesiacov (vlastník zaplatil naraz štvrťrok)
Každá zmena je zaznamenaná v audit logu — nikto nemôže prepísať históriu bez stopy.
Sankcie — úroky z omeškania
Kedy sa počítajú
Ak vlastník nedoplatí predpis do dátumu splatnosti, OpenResi začne počítať úroky z omeškania:
Slovensko — Nariadenie vlády SR č. 87/1995 Z. z.:
- Sadzba = repo sadzba ECB + 5 percentuálnych bodov
- Počítané denne z neuhradenej sumy
Česko — Nařízení vlády č. 351/2013 Sb.:
- Sadzba = repo sazba ČNB + 8 percentuálnych bodov
- Počítané per pololetie
Sadzby OpenResi pravidelne aktualizuje seedom.
Upomienka (PDF)
Pre každého dlžníka vie predseda jedným klikom vygenerovať upomienku vo formáte PDF, ktorá obsahuje:
- Tabuľku neuhradených splátok
- Vypočítané úroky k aktuálnemu dátumu
- Sumár celkovej dlžnej sumy
- Dynamický QR kód na úhradu (so správnou sumou)
- Zákonné poučenie
Upomienku predseda pošle vlastníkovi e-mailom alebo doporučenou poštou.
OpenResi úroky vypočíta, ale automaticky neúčtuje. Predseda rozhoduje, kedy úrok zaúčtovať na účet vlastníka — zvyčajne po splatení istiny alebo pri ročnom vyúčtovaní.
Cash-flow projekcia
V sekcii „Cash-flow" vidíte graf predpokladaného zostatku FPÚO a bankového účtu na najbližších 6 mesiacov.
Projekcia berie do úvahy:
- Existujúce predpisy (budúce splátky)
- Historický pomer zaplatených platieb (% reálne uhradených)
- Známe budúce výdavky (faktúry s opakovaným plnením, schválené opravy)
Vďaka tomu predseda vie odpovedať na otázky typu:
„Máme na účte 12 000 €. Môžeme teraz opraviť strechu za 8 000 €, alebo treba počkať?"
Graf nie je účtovnícka predikcia — žiadne MD/D zápisy, čisto vizualizácia trendu.
Bezpečnosť bankových údajov
- API tokeny (napr. pre Fio) sú zašifrované v databáze
- Tokeny majú iba čítanie — OpenResi z banky nevyberá, iba načítava históriu platieb
- API kľúč môžete kedykoľvek zrušiť v Nastaveniach → Externé pripojenia