Vyhodnotenie a výsledky hlasovania
OpenResi vyhodnocuje výsledky automaticky po uzavretí hlasovania. Tento dokument vysvetľuje, ako sa hlasy vážia, aké sú typy kvóra a kedy uznesenie platí.
Princíp: jeden byt = jeden hlas
Podľa § 14 ods. 4 zákona č. 182/1993 Z. z. má každý byt jeden hlas. Ak má byt viac spoluvlastníkov, dohodnú sa medzi sebou alebo OpenResi vyhodnotí ich voľby automaticky podľa podielov — viď Spoluvlastníctvo.
Váženie hlasov
Predseda pri vytváraní hlasovania volí spôsob váženia:
| Spôsob | Slov. názov | Ako sa hlas váži |
|---|---|---|
| per_share (štandardne) | „Podľa podielov" | Hlas má váhu rovnú spoluvlastníckemu podielu (napr. 1/96 z domu). Toto je zákonný štandard pre väčšinu hlasovaní. |
| per_flat | „Jeden byt = jeden hlas" | Každý byt má rovnakú váhu (1), bez ohľadu na veľkosť. Použiteľné napr. pri organizačných otázkach. |
| per_area | „Podľa plochy" | Hlas má váhu úžitkovej plochy v m². Vhodné napríklad pri rozpise nákladov. |
Ak si nie ste istý, ponechajte „Podľa podielov" — zodpovedá štandardnej zákonnej úprave. Iné spôsoby použite iba ak máte právne odôvodnenie (napr. v stanovách SVB).
Štyri typy kvóra
Pri vytváraní hlasovania predseda zvolí typ kvóra — pravidlo, ktoré určuje, kedy uznesenie platí:
| Kvórum | Slov. názov | Podmienka prijatia | Použitie |
|---|---|---|---|
| simple_all | „Jednoduchá väčšina všetkých" | ZA > 50 % všetkých podielov v dome | Bežné rozhodnutia |
| simple_present | „Jednoduchá väčšina prítomných" | ZA > 50 % odovzdaných hlasov | Schôdze (po dosiahnutí uznášaniaschopnosti) |
| two_thirds_all | „Dvojtretinová väčšina" | ZA ≥ 66,67 % všetkých podielov | Zmeny stanov, väčšie rekonštrukcie |
| all_unanimous | „Jednomyseľne" | ZA = 100 % všetkých podielov | Výnimočné prípady (predaj spoločných častí, …) |
Mlčanie ≠ Proti
Podľa slovenského práva platí: kto nehlasuje, jeho hlas sa nepripočítava k PROTI. OpenResi rešpektuje toto pravidlo — neaktívne byty sa pri kvórach typu „simple_all" a „two_thirds_all" jednoducho nezapočítavajú ako PROTI, ale bránia dosiahnutiu prahu.
V Česku platí opačné pravidlo („mlčanie = PROTI"). OpenResi má túto možnosť pripravenú a zapína sa pri českých inštaláciách.
Kedy sú výsledky viditeľné
| Kto | Kedy vidí výsledky |
|---|---|
| Vlastník | Po uzavretí hlasovania alebo po odovzdaní hlasu za všetky svoje byty |
| Predseda (admin) | Priebežne počas celého trvania (vidí počty, nie identitu) |
| Sčítavač hlasov | Priebežne (rovnako ako predseda) |
Toto pravidlo chráni férovosť — vlastník, ktorý ešte nehlasoval, nevidí stav, aby sa ním nedal ovplyvniť.
Čo výsledky obsahujú
Po uzavretí hlasovania v jeho detaile uvidíte:
1. Celkový výsledok
- Stav uznesenia: PRIJATÉ / NEPRIJATÉ
- Pomer ZA / PROTI / ZDRŽAL SA — v percentách a v podieloch (napr. „ZA: 67,3 %, t. j. podiel 4523/6720")
- Stav kvóra: Či bol dosiahnutý prah požadovaný zvoleným typom kvóra
2. Rozpis po bytoch
Tabuľka so všetkými bytmi v rozsahu hlasovania:
| Byt | Vchod | Váha | Voľba | Spôsob |
|---|---|---|---|---|
| 12 | A | 1/96 | ZA | elektronicky |
| 14 | A | 1/96 | PROTI | papierovo |
| 27 | A | 2/96 | ZDRŽAL SA | elektronicky |
| 31 | B | 1/96 | — | nehlasoval |
Pri bytoch v spoluvlastníctve sa rozbalí pod-tabuľka so spoluvlastníkmi — viac v Spoluvlastníctvo.
3. Stiahnutie zápisnice (PDF)
Tlačidlo „Stiahnuť zápisnicu" vygeneruje úradný PDF dokument s:
- Údajmi o hlasovaní (názov, dátumy, iniciátor)
- Celkovým výsledkom
- Tabuľkou hlasov vrátane podielov
- Audit hashom každého hlasu
- Citáciami § 14 a § 14b zákona č. 182/1993 Z. z.
Zápisnica je dokument právnej váhy — uchovávajte ju.
Predčasné uzavretie
Predseda môže hlasovanie uzavrieť aj pred uplynutím termínu, ak:
- Dosiahla sa 100 % účasť
- Výsledok je jednoznačný a ďalšie hlasy ho nezmenia
- Iniciátori (predstavenstvo alebo štvrtina vlastníkov) sa dohodnú
Akonáhle hlasovanie prejde do stavu „Uzavreté", výsledok sa už neprepočítava — aj keby sa neskôr objavili dodatočné údaje (nesprávny podiel, chyba v zázname). Prípadné spory sa riešia podaním reklamácie alebo žalobou.